Điều kiện để được cấp phép xây dựng

Tôi có mảnh đất đô thị diện tích 28.5 m2 do nhà nước hóa giá năm 1990. Trước đây trên mảnh đất này đã có một căn nhà cấp 4. Tuy nhiên do thời gian đã lâu nên nhà bị xuống cấp trầm trọng. Vậy tôi xin hỏi tôi muốn xin giấy phép xây dựng để làm nhà mới thì có được không, cấp thẩm quyền nào được phép cấp, và nếu được cấp thì tối đa được xây bao nhiêu tầng. Trả … [Read more...]

Thủ tục sửa chữa nhà cấp 4

Chồng tôi có mua một miếng đất khoảng 350m2, đứng tên ba chồng tôi, mua giấy tay, đất thuộc diện đất trồng cây công nghiệp lâu năm chưa phải là đất thổ cư. Trên mảnh đất đó có một căn nhà tạm kích thước khoảng 40m2, ngày xưa chủ cũ đã ở, nền bằng đất lợp lá hai bên, mái tôn. Xin hỏi tôi muốn xây dựng nhà cấp 4 để ở thì có được không? Thủ tục như thế nào? Có phải … [Read more...]

Cấp phép xây dựng: Không cần bản vẽ kết cấu?

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư hướng dẫn việc thực hiện nghị định 64 của Chính phủ về cấp phép xây dựng. Theo Bộ Xây dựng, Nghị định 64/CP có quy định, điều kiện để xem xét cấp phép xây dựng là phải có quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế đô thị. Tuy nhiên, việc triển khai công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế đô thị ở các địa phương còn chậm, nên đến … [Read more...]

Điều chỉnh thiết kế nhà khi đã xây dựng xong

Tôi muốn biết có thể xin điều chỉnh bản thiết kế nhà sau khi đã xây dựng được không? Do nhà xây dựng với chủ thầu tư nhân nên không có hóa đơn nguyên vật liệu, vậy muốn hoàn công tôi có thể xin hủy giấy phép xây dựng cũ, xin giấy phép xây dựng mới và làm lại thủ tục như ban đầu được không? Trả lời: Theo thư trình bày, trường hợp của ông/bà là việc lập biên bản … [Read more...]

Tư vấn hoàn công

Kính gửi Ban biên tập! Nhà tôi xây mới tháng 9/2004, cấp 2, đầy đủ giấy tờ hợp lệ và đã xin giấy phép xây dựng. Nhà xây dựng xong tháng 12/2004 nhưng lúc đó do bận rộn và nghĩ thủ tục hoàn công, xin cập nhật sổ hồng là đơn giản nên tôi đã hoãn việc cập nhật sổ hồng. Hiện nay tôi muốn xin cấp đổi sổ hồng mới thì bị vướng thủ tục nghiệm thu (không cần hoàn công … [Read more...]

Cấp phép xây dựng tạm được áp dụng cho những trường hợp nào?

Theo khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng thì khi xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch. Cũng tại Điều 5 Thông tư  số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số … [Read more...]

Quy định về trổ cửa sổ

Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Ngoài ra, mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất 2 m. Bất động sản là những tài … [Read more...]

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không?

Tôi muốn xây dựng nhà cấp 4 thì có phải xin cấp giấy phép xây dựng không? Nếu có phải xin giấy phép xây dựng thì xin ở phường hay quận, thời gian chờ cấp giấy phép là bao lâu? Kính mong sự giúp đỡ và trả lời của Quý tòa soạn. Xin trân trọng cảm ơn!  Trả lời: Điều kiện đầu tiên để được cấp phép là lô đất xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. … [Read more...]

10 Loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng

Xây dựng nhà ở thuộc vùng sâu vùng xa không cần xin giấy phép xây dựng Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng, trong đó liệt kê 10 loại công trình được xây dựng mà không cần giấy phép. 6 loại công trình của Nhà nước hoặc các đơn vị bao gồm các công trình thuộc bí mật Nhà nước, được xác định bằng văn bản của cấp có thẩm … [Read more...]