Đầu tư xây chung cư mini cho thuê đang được chủ nhà áp dụng vì vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết về xây dựng và thiết kế để đem lại hiệu quả tốt nhất cho khoản đầu tư của mình. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây chung cư mini với mục đích cho thuê.
1. Quy định pháp luật khi xây chung cư mini cho thuê
Thứ nhất, để xây chung cư mini cho thuê thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, tiếp theo đó bạn phải:
+ Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện;
+ Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội;
+ Lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế;
+ Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng;
Thứ hai, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến chung cư mini. Tại khoản 3 Điều 43 Nghị định này quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đồng thời, căn cứ theo quy chuẩn về nhà chung cư quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà ở từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công cộng. cơ sở hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của mỗi hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định 71/2010 / NĐ-CP quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này theo đề nghị của hộ gia đình. hoặc cá nhân thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê căn hộ sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Hộ gia đình, cá nhân khi bán căn hộ chung cư phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới dạng đất ở chung.
Tóm lại, theo quy định vừa trích dẫn, nếu các căn hộ của của bạn có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện của việc xây chung cư mini cho thuê tại khu vực đáp ứng các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi chủ sở hữu có yêu cầu thì chủ đầu tư có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với căn hộ đó.
2. Xin phép xây dựng chung cư mini cho thuê mất bao lâu?
+ 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
+ 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
+ Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì gia chủ được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
3. Vốn đầu tư xây căn hộ cho thuê
Xây chung cư mini cho thuê bạn cần bỏ ra một số vốn không hề nhỏ. Tùy vào quy mô, diện tích thiết kế nhà và nội thất bên trong chung cư, số vốn bỏ ra sẽ phải khác nhau.
Nếu bạn có một nguồn tiền chết, tức là tiền nhàn rỗi không đầu tư. Thì bạn nên dung nó để kinh doanh bất động sản hoặc xây dựng chung cư mini. Ngoài ra, bạn có thể đi vay ngân hàng. Hoặc huy động vốn đầu tư của bạn bè để có thể xây chung cư mini thuận tiện và nhanh chóng. Nhưng nhớ là, kinh phí đi vay không được lớn hơn 30% tổng giá trị vốn xây dựng đâu nhé, đề phòng rủi ro cao.
Thời gian xây dựng một tòa chung cư mini 5 – 7 tầng sẽ mất khoảng chừng 6 tháng để hoàn tất. Bạn phải tính toán kỹ điều này, vì nó liên quan trực tiếp tới tiền thuê nhân công và tiến độ của công trình.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán kỹ tổng số tiền xây dựng căn hộ cho thuê là bao nhiêu. Mất khoảng bao lâu để hoàn vốn và bắt đầu thu được lời. Như vậy, hoạt động kinh doanh nhà đất của bạn mới tránh được những rủi ro không đáng có, tránh làm giảm kinh tế gia đình và các vấn đề khác.
Trên đây là những kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê đạt hiệu quả mà chúng tôi muốn chia sẻ đến quý độc giả. Hy vọng những thông tin trên sẽ mang đến những thông tin bổ ích dành cho quý bạn đọc và giúp bạn có được sự đầu tư đúng đắn. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp. Hotline: 09 38 89 67 67.