Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4. Vậy nhà ở cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ra sao? Tất cả mọi thắc mắc của quý bạn đọc sẽ được giải đáp kỹ càng.
Xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Nhà cấp 4 thuộc những trường hợp sau phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
+ Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị. Trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Hay dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoăc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, chỉ những nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 giá bao nhiêu?
Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc trước khi xây dựng, thiết kế nhà cấp 4. Khi xin giấy phép xây dựng, ngoài việc nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cụ thể như sau:
+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4: 50.000/giấy phép.
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép.
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay:
+ Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
+ + Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Ngoài ra lệ phí xây dựng nhà ở được tính bằng phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng tối đa không quá 35.000vnđ/m2.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp bốn
Sau đây là thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế nhà cấp 4 bạn có thể tìm hiểu:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Bộ phận một cửa theo quy định. Hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc TW.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
+ Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
+ Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Trường hợp không hoàn thiện sẽ từ chối giải quyết.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4. Nếu quý khách có bất kỳ vướng mắc nào liên quan tới vấn đề này hãy gọi ngay Hotline 09 38 89 6767 của chúng tôi.