Trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở, cư dân cần tuân thủ các quy định về kích thước như chiều cao, độ rộng, và số tầng được phép. Theo quy định hiện nay của pháp luật, quy định số tầng xây nhà tối đa được cấp phép xây dựng là bao nhiêu và chiều cao tối đa được phép xây nhà là bao nhiêu sẽ được làm rõ trong nội dung bài viết dưới đây.
Giấy phép xây dựng quy định số tầng xây nhà là gì?
Giấy phép xây dựng thiết kế nhà 2 tầng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong mỗi dự án xây dựng, đó là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng. Điều 3, Khoản 17 của Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định rõ về giấy phép xây dựng như sau:
“Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình.”
Theo sửa đổi của Điều 1, Khoản 30 của Luật Xây dựng năm 2020, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn, được cấp cho việc xây dựng các công trình, nhà ở riêng lẻ và chỉ có giá trị trong một khoảng thời gian cụ thể theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Số tầng xây nhà được cấp phép theo quy định tối đa là bao nhiêu?
Hiện nay, quy định về số tầng cấp phép xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn tối đa thường thay đổi tùy theo vị trí và điều kiện cụ thể của từng công trình. Tuy nhiên, thông thường, giới hạn số tầng trong xây dựng được xác định như sau:
- Trong trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao, giới hạn tầng thường là 4 tầng.
- Đối với vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc trên lô đất lớn, được phép xây dựng tối đa 5 tầng.
Tuy nhiên, thực tế, số tầng được phép xây dựng có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
- Vị trí của công trình, có phải là nông thôn hay thành thị, mặt đường hay trong hẻm.
- Loại hình nhà ở, có phải là nhà khu đô thị hay nhà xây riêng lẻ.
Dưới đây là một số quy định cụ thể về số tầng được phép xây dựng trong các trường hợp khác nhau:
- Đường lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m:
- Không có yếu tố tăng tầng cao: Tối đa 3 tầng.
- Có khoảng lùi: Tối đa 4 tầng.
- Đường lộ giới từ 7m đến dưới 12m:
- Không có yếu tố tăng tầng cao: Tối đa 4 tầng.
- Vị trí thuộc trung tâm quận/huyện hoặc thành phố: Tối đa 5 tầng.
- Đường lộ giới từ 12m đến 20m:
- Không có yếu tố tăng tầng cao: Tối đa 4 tầng.
- Vị trí thuộc trung tâm quận/huyện hoặc thành phố: Tối đa 5 tầng.
- Khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng (trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện, hoặc diện tích đất lớn): Tối đa 6 tầng.
- Khi thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng: Tối đa 7 tầng.
Yêu cầu về chiều cao tầng trong xây dựng nhà ở
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng thường phụ thuộc vào chiều cao của nhà và các yếu tố khác nhau như vị trí và kích thước của lô đất. Cụ thể như sau:
>> Xem thêm: Quy định xây dựng nhà ở nông thôn mới nhất bạn cần biết 2022
- Đối với lô đất có diện tích từ 30-40m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 16m).
- Đối với lô đất có diện tích từ 40-50m2, chiều rộng mặt tiền từ 3m-8m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 20m).
- Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển, chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24m).
Trên đây là quy định số tầng xây nhà theo quy chuẩn hiện hành mới nhất 2024. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.