Một trong những vấn đề gia chủ cực kỳ chú trọng khi xây nhà chính là phần chi phí và cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Biết được cách tính m2 xây dựng (hay cách tính diện tích xây dựng), gia chủ có thể để dự toán trước chi phí xây nhà hay chi phí nhân công. Hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý gia chủ thêm những thông tin chi tiết về vấn đề này.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá xây nhà trọn gói? Có nên xây nhà trọn gói?
Tìm hiểu chung về cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính giá xây nhà theo m2
Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.
Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.
Đơn giá xây nhà tính trên 1m2
Đơn giá xây nhà biệt thự tính trên 1m2 được hiểu là đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên 1m2 (bao gồm cả vật tư và nhân công xây dựng). Mức giá này có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình cụ thể, quy định của nhà thầu, giá vật tư theo từng thời điểm. Các bạn có thể tham khảo khoảng giá xây nhà trọn gói trên 1m2 theo 4 loại vật tư dưới đây để ước lượng được chi phí xây dựng nhà của mình.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chuẩn xác nhất
Để đảm bảo không bị phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng. Nhằm cân đo tài chính để tìm ra phương án xây dựng thích hợp nhất.
Bước 1: Tính giá phần móng thô cho công trình
Móng đơn: 30 – 40% Diện tích xây dựng.
Móng băng (1 phương): 20 – 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1
Móng băng (2 phương): 40 – 50% diện tích xây dựng sàn tầng 1
Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình
Diện tích sàn giữa các tầng sẽ phụ thuộc và nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).
Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)
Đối với những công trình có tích hợp xây dựng tầng hầm, sẽ có cách tính như sau:
Độ sâu từ 1 – 1.3m: Tính 150% diện tích xây dựng.
Độ sâu từ 1.3 -1.7m: Tính 170% diện tích xây dựng.
Độ sâu từ 1.7 – 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.
Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.
Bước 4: Tính diện tích phần nhà
Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng, thiết kế nhà ở.
Các tầng 2, 3, 4, 5,…: Tính 100% diện tích xây dựng
Sân thượng được xây dựng mái che: Tính 60 – 70% diện tích xây dựng.
Sân thượng không có xây dựng mái che: Tính 40 – 50% diện tích xây dựng.
Bước 5: Tính diện tích phần mái công trình
Mái sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.
Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.
Mái tôn: Tính 15 – 30% diện tích xây dựng.
Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.
Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng.
Ví dụ kinh phí dự trù xây dựng:
Khách cho nhu cầu: Diện tích đất là 5×20, có 2 tầng tum và 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 phương, sân ô tô, không có tầng hầm.
Móng băng 1 phương: Tính 30% diện tích xây dựng sàn tầng 1 = 22.5m2.
Diện tích sàn tầng 1: Nhu cầu sử dụng 5m2 dành cho ô tô, 5×15=75m2.
Diện tích sàn tầng 2: Có kết quả là 5×20 =100m2
Diện tích tầng tum: Có kết quả là 40m2.
=> Tổng diện tình sán là 240m2
Giấy xây dựng phần thô: 240 x 3.3 = 792 triệu đồng.
Giá xây dựng hòa thiện: 240 x 5.3 – 1.270 tỷ đồng.
Như vậy trong bài viết này chúng tôi đã gửi đến bạn một số thông tin về cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Hy vọng qua đây đã giúp bạn tích lũy thêm kiến thức về vấn đề này. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công nhà ở, hãy liên hệ chúng tôi theo Hotline 09 38 89 6767 để nhận tư vấn chính xác.