Có rất nhiều người mua đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Vậy chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?. Hay đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? chúng tôi sẽ giải đáp những câu hỏi này như sau:
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ người dân thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của tờ giấy chứng nhận. Từ trước đến nay pháp luận Việt Nam không quy định về sổ đỏ.
Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 23 Luật Đất đai năm 2013).”
Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?
Về nguyên tắc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai. Về mặt pháp lý nếu chưa đăng ký biến động theo quy định thì chưa có quyền sử dụng đất không được phép xây nhà vườn cấp 4 hay bất kỳ loại nhà nào khác.
Theo khoản 3 “Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.
Như vậy, việc chuyển nhượng, tặng cho chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính. Hoặc bạn có thể hiểu đơn giản là người nhận chuyển nhượng chỉ trở thành người sử dụng đất và được cấp mới hoặc được ghi tên trong Giấy chứng nhận nếu việc chuyển nhượng, tặng cho đã được đăng ký vào sổ địa chính.
Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không?
Đất chưa có sổ đỏ hay chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Như đã phân tích ở phần trên, nếu chưa sang tên Sổ đỏ hoặc chưa sang tên xong thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực. Đồng nghĩa với việc bên chuyển nhượng chưa phải là người sử dụng đất.
Tuy nhiên, quyền xây nhà, thiết kế nhà trong trường hợp chưa sang tên được chia thành 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Phải có giấy phép xây dựng
Trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công theo quy định của luật xây dựng thì chưa sang tên sẽ không được phép xây dựng. Khi chưa sang tên thì không có giấy tờ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Nếu tự ý xây dựng mà không có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ nếu không thể xin giấy phép xây dựng.
Trường hợp 2: không phải xin giấy phép xây dựng
Nếu bạn thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng. Thì bạn được xây dựng nhà ở dù chưa phải người sử dụng đất. Vì không thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nên khi hoạt động xây dựng thực tế chỉ cần đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất.
Xin phép xây dựng nhà ở cần thủ tục gì?
Thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình (nhà ở) trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Các bước thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Để thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhà ở bạn cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân,…) nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Xây dựng cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì ghi giấy biên nhận nhận hồ sơ và trao giấy hẹn cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Xử lý yêu cầu.
Sau khi bạn đẫ hoàn thiện hồ sơ phía tiếp nhận sẽ tiến hành xử lý yêu cầu theo quy định
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian trả kết quả sẽ không quá 15 ngày ( kể từ ngày nhận đủ hồ sơ). Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Qua bài viết trên chúng tôi đã giải đáp cho bạn câu hỏi chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đế giấy phép hãy liên hệ hotline để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.