Hiện có rất nhiều gia đình sở hữu 2 mảnh đất liền kề hẹp đặc biệt là nhà phố. Vậy Có được xây nhà trên hai thửa đất liền kề không? Để xây dựng trên 2 thửa đất cần những giấy tờ thủ tục gì? Trình tự thủ tục xin phép như thế nào?
Có được xây nhà trên hai thửa đất liền kề không?
Theo Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013:
“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Nếu căn cứ theo quy định trên bạn sẽ không thể xây dựng một căn nhà ở trên hai thửa đất. Nếu bạn muốn xây nhà ở trên cả hai thửa đất bạn cần phải thực hiện việc hợp hai thửa đất trên lại thành một thửa. Sau khi đã tiến hành việc hợp thửa đất thì bạn mới có thể xây nhà trên 2 mảnh đất đó.
Nếu bạn muốn thi công xây dựng trên đất đô thị. Bạn phải tiến hành xin giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật bạn mới có thể tiến hành xây nhà trên mảnh đất của mình.
Hợp nhất hai thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Để trả lời cho câu hỏi có được xây nhà trên hai thửa đất liền kề?. Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ gồm:
+ Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).
Ngoài ra, trong trường hợp bạn muốn dựng nhà cấp 4 trên hai thửa đất đó, và muốn hợp nhất, bạn cần mang chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
Có được xây nhà trên hai thửa đất liền kề: Các bước thực hiện hợp 2 thửa đất
Bước 1: Nộp hồ sơ hợp 2 thửa đất
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
+ Địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Hộ gia đình; cá nhân; cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ; trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Hợp nhất hai thửa đất cần thời gian bao lâu?
Theo quy định của Pháp luật thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày. Đối với các các xã miền núi; hải đảo; vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn không quá 25 ngày.
Chúng tôi vừa trả lời câu hỏi có được xây nhà trên hai thửa đất liền kề? Xây nhà trên 2 thửa đất khác nhau có được không. Nếu bạn cần hỗ trợ về các loại giấy tờ, thông tin xây dựng hãy liên hệ hotline để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.