Hiện nay, có rất nhiều người thắc mắc rằng xây thêm tầng có phải xin giấy phép không? Nếu có thì phải chuẩn bị hồ sơ, thủ tục các bước như thế nào? Cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc về xin giấy phép xây dựng thêm tầng trong bài viêt sau:
Xây dựng thêm tầng có phải xin giấy phép không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014:
“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
1.Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”
Như vậy, khi thay đổi quy mô, chiều cao, số tầng của công trình làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực chính thì chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp. Do đó, khi bạn tăng thêm một tầng của ngôi nhà so với thiết kế nhà ban đầu thì bạn phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp của bạn.
Hành vi xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:
Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng thêm tầng
Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng thêm tầng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Nộp hồ sơ
Bạn chuẩn bị hai bộ hồ sơ và nộp cho UBND cấp huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. (theo Điều 102 Luật xây dựng năm 2014).
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Trả kết quả
Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Lệ phí xin giấy phép xây thêm tầng
Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng. Mức thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình có sự khác nhau cụ thể là:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép;
- Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề xin giấy phép xây dựng thêm tầng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ hotline 024. 38 16 8888 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời. Bên cạnh đó, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thiết kế nhà ống và thi công xây dựng nếu gia đình bạn có nhu cầu nhé.