Hiện nay trong lĩnh vực nông nghiệp các hộ nông dân đang dần chuyển sang kinh doanh nông nghiệp sạch theo mô hình nhà kính. Vậy xin phép xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp cần giấy tờ gì? Trình tự đăng ký giấy phép xây dựng như thế nào?.
Có cần xin phép xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp không?
Có rất nhiều người muốn tư vấn xây dựng nhà kính làm nông nghiệp sạch quan tâm có cần xin phép xây dựng hay không? Bạn cần biết những công trình nào không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, các trường hợp không cần cấp giấy phép xây dựng.
Căn cứ điểm k khoản 2 Điều 89 theo đó “Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt” không cần giấy phép xây dựng.
Như vậy, có thể chia làm hai trường hợp:
+ Tại khu vực này chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt: không cần cấp giấy phép xây dựng đối với việc xây nhà kính.
+ Tại khu vực này đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; hoặc mới chỉ có quy hoạch phát triển đô thị được duyệt; hoặc mới chỉ có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt cần có giấy phép xây dựng nhà kính.
Xin phép xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp cần giấy tờ gì?
Không chỉ xây nhà cấp 4 cần xin phép, nếu bạn muốn xây dựng nhà kính tại khu vực bắt buộc phải xin phép thì bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
– Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo. Giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo. Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị. Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
– Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
+ Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
+ Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
+ Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
+ Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
+ Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
+ Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.
Trình tự đăng ký xây dựng như thế nào?
Để xin phép xây dựng nhà kính bạn cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ.
Bước 3: Nộp hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBND Quận/Huyện.
Bước 4: Nhận kết quả thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân Quận/Huyện.
Chúng tôi vừa giải đáp câu hỏi xin phép xây dựng nhà kính cần giấy tờ gì? Trình tự đăng ký giấy phép xây dựng như thế nào?. Nếu còn bất kỳ vấn đề liên quan đến pháp lý nào khác vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn và giải đáp.