Nếu bạn đang thắc mắc vấn đề có nên xây nhà xưởng cho thuê không? Cho thuê như nào để hiệu quả nhất. Chúng tôi sẽ giải đáp 2 câu hỏi này qua bài viết dưới đây cũng như ưu nhược điểm của việc cho thuê.
Có nên xây nhà xưởng cho thuê không?
Hiện nay các dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê hay bán đang ngày càng tăng. Cùng với việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê còn được mở rộng, thiết kế theo hướng thương mại giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng tiếp cận hơn.
Đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn. Thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.
Ưu điểm hạn chế của việc đầu tư nhà xưởng cho thuê
Ưu điểm của cho thuê nhà xưởng
Thi công xây dựng nhà xưởng cho thuê có những yêu điểm sau:
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Hạn chế của việc đầu tư xây dựng nhà xưởng
Tuy nhiên việc đầu tư xây dựng nhà xưởng có những hạn chế sau:
– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Khó tìm quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Kinh nghiệm cho thuê nhà xưởng hiệu quả
Có nên xây nhà xưởng cho thuê thì bạn phải xác định đối tượng cho thuê
Chủ đầu tư khi xây nhà xưởng cần nắm rõ đối tượng cho thuê để lên phương án phù hợp với loại hình sản xuất. Đồng thời cũng xác định được giá cho thuê và hiểu được cần có những giấy tờ pháp lý nào để hỗ trợ người thuê. Đối với những xưởng chỉ thuê để làm kho hàng thì không cần nhiều diện tích và cần đảm bảo được mức độ an toàn, an ninh.
Chọn vị trí cho thuê hợp lý
Các xưởng cho thuê không nhất thiết phải là đất nền khu công nghiệp, gần các khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp mà quan trọng là sự thuận lợi về di chuyển, bốc dỡ hàng hóa,… Do vậy, những xưởng gần đường lớn, đường rộng, đẹp thì thường dễ cho thuê hơn. Nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến người xung quanh.
Diện tích kho xưởng
Mỗi doanh nghiệp thuê xưởng sẽ có một yêu cầu diện tích về kho xưởng khác nhau. Vì vậy chủ đầu tư cần quan tâm đến việc đảm bảo diện tích kho xưởng. Ngoài ra, hiện nay còn có nhiều hình thức cho thuê như thuê theo khối lượng, thuê theo mét vuông,…
Có nên xây nhà xưởng cho thuê cần chọn cách đầu tư
Nếu không có chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để có thể tự tạo nên một khu công nghiệp cho riêng mình thì nhà đầu tư nên chọn mua đất khu công nghiệp có sẵn rồi xây và cho thuê lại. Cách này giúp nhà đầu tư tận dụng được các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp, ví dụ như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan….
Thời gian cho thuê xưởng
Thuê xưởng cũng là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc tìm được người thuê lâu dài sẽ có lợi hơn so với các khách thuê ngắn hạn. Thông thường thuê xưởng làm kho sẽ có thời gian thuê ngắn hơn so với việc thuê xưởng để sản xuất bởi việc vận chuyển máy móc thường tốn nhiều chi phí và dễ gây hư hại.
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn tìm được câu trả lời câu hỏi có nên xây nhà xưởng cho thuê không? Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà xưởng vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ về giấy phép xây dựng, cũng như thiết kế thi công nhà xưởng.