Rất nhiều người đặt ra câu hỏi đất xây nhà xưởng là gì? Loại đất nào được phép xây dựng nhà xưởng? Xin giấy phép xây nhà xưởng khó không? tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp như sau:
Đất xây nhà xưởng là đất gì?
Bạn có thể hiểu đơn giản đất xây dựng nhà xưởng là cụm từ được dùng để chỉ các loại đất được cấp phép xây dựng ở xưởng. Loại đất này thuộc đất này thuộc đát sản xuất phi công nghiệp chứ không phải đất nông nghiệp hay đất ở.
Nếu bạn muốn thi công xây dựng nhà xưởng trên đất ở, đất nông nghiệp thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định. Quá trình chuyển đổi này cần phải căn cứ theo các quy định tại điều 52 của Luật Đất Đai 2013.
Điều kiện xây dựng nhà xưởng là gì?
Để được xây dựng nhà xưởng, người sở hữu đất hoặc thuê lại quyền sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan. Ngoài giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, cần có thêm giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có 3 loại giấy phép xây dựng:
– Giấy phép xây dựng mới.
– Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình.
– Giấy phép di dời công trình.
Đất xây nhà xưởng là đất gì? Xin giấy phép xây nhà xưởng khó không?
Tùy theo mỗi địa phương, khu vực mà thủ tục để cấp phép xây dựng nhà xưởng sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên bạn phải chuẩn bị các thủ tục sau đây:
– Đơn đề nghị xin phép xây dựng
– Quyết định phê duyệt tài liệu báo cáo đánh giá tác động môi trường
– Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Sau khi đã có được các giấy tờ kể trên, người sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng như sau:
– Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng.
– Bản vẽ thiết kế toàn bộ nhà xưởng.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu và cả sử dụng đất.
– Bản kê khai năng lực tổ chức thiết kế.
– Chứng nhận phòng cháy chữa cháy.
– Chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế bản vẽ nhà xưởng.
– Quyết định phê duyệt tài liệu báo cáo về tác động môi trường.
– Thẩm định thiết kế về công trình do cơ quan có chuyên môn xét duyệt.
– Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì cần nộp lên cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra và cấp phép. Nhận được quyết định cho phép xây dựng thì quá trình khởi công có thể được bắt đầu.
Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà xưởng
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất ở, đất thổ cư sang đất cơ sở sản xuất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với các loại phí như sau:
– Lệ phí cần chi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Lệ phí trước bạ.
Những loại phí này sẽ đóng khoảng bao nhiêu tiền thì khi làm thủ tục sẽ được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu và đề cập rõ ràng.
Hy vọng qua những chia sẻ trên chúng tôi đã giúp bạn hiểu thêm về đất xây nhà xưởng là gì? Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến vấn đề giấy tờ, pháp lý liên hệ chúng tôi để được tư vấn.