Hiện nay nhu cầu xây dựng xưởng khá lớn, rất nhiều chủ đầu tư quan tâm đến vấn đề xây dựng xưởng tại khu dân cư. Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.
Có được xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư không?
Chủ đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Trường hợp bất động sản của chủ doanh nghiệp là đất quy hoạch dùng để ở thì các đơn vị này được phép hoạt động kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên việc tổ chức kinh doanh, sản xuất, các cơ sở, doanh nghiệp này phải đảm bảo đó là đất ở do đơn vị mình sở hữu hợp pháp và phải đảm bảo các yếu tố về an toàn, an ninh, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy để tránh ảnh hưởng tới khu dân cư sinh sống xung quanh.
Nếu thi công xây dựng nhà xưởng xây dựng trong khu dân cư mà chưa được cấp phép và việc xây dựng trên đất nông nghiệp không có quy hoạch rõ ràng thì cơ sở sản xuất, nhà xưởng đó đã vi phạm quy định của pháp luật và sẽ bị cưỡng chế, tháo dỡ theo quy định.
Quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư mới nhất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, các trường hợp không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền bao gồm:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Căn cứ vào khoản 1, Điều 12 được quy định tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT thì chuyển đổi mục đích từ đất ở thành đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng cần đăng ký biến động đất đai.
Lưu ý: Xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng
Ngoài ra xây nhà xưởng trong khu dân cư, điều kiện xin phép cũng rất được quan tâm. Căn cứ vào 2 điều luật là: Điều 91 và 92 Luật xây dựng 2014 quy định về điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng để xin cấp phép xây dựng.
Chủ đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng trên đất ở nếu bạn đảm bảo đủ các điều kiện tại Điều 91 và 92 Luật xây dựng 2014. Chú ý công trình, khu công nghiệp của bạn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
– Bản vẽ thiết kế xây dựng
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hy vọng với bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ vấn đề gì chưa rõ vui lòng liên hệ chúng tôi để được các chuyên gia tư vấn và hỗ trợ.