Để xây dựng nhà xưởng bạn cần phải chuẩn bị Hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng. Hồ sơ này cần phải đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật. Hồ sơ này giúp đảm bảo quá trình xây dựng ổn định cũng như đảm bảo quyền lợi của 2 bên.
Giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì có bao nhiêu loại?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi thi công xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng nhà xưởng được chia thành 3 loại như sau:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình.
- Giấy phép di dời công trình.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng gồm những giấy tờ gì?
Để xây dựng nhà xưởng bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy. Hay phương án phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà xưởng
Bạn có thể tham khảo mẫu đơn xây dựng nhà xưởng dưới đây:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho
Bạn cần đến trực tiếp tại trụ sở hành chính để nộp giấy phép xây dựng nhà kho. Thủ tục xin phép cần có các loại giấy tờ sau:
- 1 đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- 1 bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành ( đối với đất ở phường).
- 3 bản vẽ thiết kế.
Thông thường thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà kho sẽ là 15 ngày làm việc. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng sẽ mất một khoản phí nhất định. Theo như quy định thì chi phí xin giấy phép xây dựng xưởng kinh doanh chi phí xin giấy phép xây dựng là 100.000 VND/ 1 bộ hồ sơ.
Quy định về xây dựng nhà xưởng
Quy định về xây dựng nhà xưởng được quy định cụ thể như sau:
– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập 1 ban hành kèm theo quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng.
– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập 2, 3 ban hành theo quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 25/09/1997 của Bộ Xây Dựng.
Có được xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn không?
Đất ở nông thôn sẽ được chia thành 2 loại chính là đất ở và đất nông nghiệp. Nếu bạn muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn thì cần tiến hành chuyển mục đất sử dụng đất. Về mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng, căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất thì:
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy, việc gia đình bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là sử dụng sai mục đích của đất. Vì vi phạm nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoach sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013: “Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Vì vậy nếu bạn muốn xây dựng trên đất ở nông thôn ( đất nông nghiệp, đất ở) thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn sẽ phải chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nên cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện hành vi sử dụng đất theo mục đích mới.
Qua bài viết trên chúng tôi hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời cho hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng gồm những giấy tờ gì? và những câu hỏi liên quan. Để được tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ hotline để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.