Khi quyết định xây nhà cấp 4, chắc hẳn bạn sẽ gặp nhiều thắc mắc lo lắng khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Vì không phải ai cũng nắm rõ thông tin khi xin phép xây dựng nhà cấp 4. Hiểu được điều này, bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp các câu hỏi về việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào, cách thực hiện ra làm sao, và chi phí hết bao nhiêu.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy cấp phép không?
Theo quy định của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể tại Khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung 2020 cho Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 quy định về các trường hợp được miễn xin giấy cấp phép như sau:
a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ;
đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
e) Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014;
h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xâydựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý
Vậy có 2 trường hợp xây nhà cấp 4 không cần xin phép xây dựng:
- TH1: Xây nhà ở nông thôn. Địa điểm KHÔNG thuộc quy hoạch công khai của UBND xã, phường, thị trấn.
- TH2: Xây nhà ở thành thị, ngoại ô NẰM TRONG phạm vi dự án đầu tư khu đô thị, xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu xây nhà cấp 4 ngoài phạm vi được miễn như ở trên, gia đình bạn cần phải làm thủ tục giấy tờ để xin cấp phép xây dựng. Trường hợp cố tình xây nhà khi chưa được cấp phép sẽ quy vào công trình trái phép. Gia chủ có thể phải nộp phạt, tháo dỡ tùy mức độ.
Điều kiện cần và đủ khi xin phép xây dựng nhà cấp 4
- Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng..
- Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở cấp 4
Với những công trình xây dựng yêu cầu xin giấy cấp phép, gia chủ sẽ làm hồ sơ, thủ tục và gửi lên cơ quan có thẩm quyền. Đây là giấy cấp phép có thời hạn nhất định. Điều kiện cấp phép được quy định trong Khoản 2 Điều 94 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi tại Khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi 2020. Chi tiết trình tự, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, bạn có thể tham khảo tại đây:
Cụ thể, để được cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4, cần đủ điều kiện:
- Thuộc khu quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhưng chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh đã quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của dự án.
- Khi hết thời hạn trên giấy phép, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ hoặc làm thủ tục gia hạn theo quy định.
- Đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng lân cận và môi trường xung quanh.
- Có bản thiết kế nhà ở cấp 4 riêng lẻ theo đúng quy định.
- Có bộ hồ sơ hợp lệ.
Hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4 năm 2021 có gì mới?
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm 2 bộ với các giấy tờ sau:
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định Pháp luật.
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỉ lệ 1/50 – 1/500
- Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt của công trình theo tỉ lệ 1/50 – 1/200
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200; mặt cắt của móng với tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý chất thải, thoát nước mưa, cấp điện, cấp nước theo tỉ lệ 1/50
Quan trọng nhất ở đây vẫn là các bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt cắt công trình. Nếu muốn hợp thức hóa trước khi thi công, gia chủ cần phải làm việc với các đơn vị thiết kế uy tín để ra được bản vẽ chuẩn chỉnh, đúng quy định xây dựng.
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Quy trình làm hồ sơ xin cấp phép quyền xây dựng được tiến hành như sau:
- Bước 1: Đến UBND có quyền quản lý khu vực chuẩn bị xây nhà để nộp hồ sơ.
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và viết giấy biên nhận. Sau đó sẽ trao lại cho người sử dụng đất chờ đợi cấp trên xử lý. Trường hợp thiếu hồ sơ sẽ yêu cầu gia chủ bổ sung thêm. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản thông báo về chó người nộ hồ sơ. Đồng thời sẽ cử người có quyền hạn xuống tận nơi để kiểm tra tình hình.
- Bước 3: Khi tất cả giấy tờ đều hợp lệ thì gia chủ chỉ việc đợi cấp trên phê duyệt. Căn cứ vào thời gian trên giấy biên nhận gia chủ đến tiếp nơi nhận hồ sơ để nhận kết quả. Bạn đừng quên mang tiền để nộp lệ phí theo quy định.
Khi đó, người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng. Ngoài ra còn có kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Nếu trường hợp không đù điều kiện để cấp giấy phép thì sẽ có văn bản trả lời cụ thể.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Lệ phí xin giấy phép xây nhà phụ thuộc vào quy định của mỗi tỉnh thành, thường giao động trong khoảng từ 50.000 – 75.000 đồng, còn nếu gia hạn giấy phép : 25 000 đồng
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu?
Thông thường, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ; 10 ngày làm việc đối với mẫu nhà đẹp ở nông thôn. Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép. Nếu chưa đủ điều kiện cấp phép, sẽ có thông báo bằng văn bản để gia chủ biết lý do và điều chỉnh. Thời gian không giá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ghi trên giấy.
Trên đây là những tư vấn về thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất.Mong rằng qua bài viết bạn đọc sẽ hiểu hơn về thông tin của bản vẽ xin phép xây dựng, cũng như những thành phần trong hồ sơ xin phép xây dựng, từ đó chuẩn bị giấy tờ đầy đủ, nhanh chóng hơn.