Tôi có miếng đất thổ cư diện tích 67,6m2 tại khu vực Bình Phó A, P.Long Tuyền, Q.Bình Thủy, TP Cần Thơ. Tôi dự định xây nhà ở và chuồng nuôi.
Cụ thể: xây hàng ba 2,5m tính từ lộ nhựa vào, kế đến là nhà ở diện tích 4,2x4m, phần còn lại phía sau là chuồng nuôi. Nền móng: không đóng cừ, viền bờ bao xung quanh xây gạch 20cm cao hơn lộ nhựa hiện hữu 20cm, trong nền đổ cát, đá và tráng bêtông.
Hàng ba: hai bên hông xây tường 10cm cao 2m, mặt trước làm hàng rào và cửa sắt, nền tráng bêtông;
Nhà ở: 1 tầng, xung quanh xây tường 10cm cao 3.5m, mái lợp tôn, nền lót gạch men;
Chuồng nuôi (phần đất còn lại phía sau nhà ở): không xây tường, xung quanh được lắp tôn cố định thay thế tường rào, mái lợp tôn 1/2 chuồng, nền tráng bêtông.
Với nhà ở và chuồng nuôi được xây dựng như trên, xin các chuyên gia tư vấn giúp tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay làm bất kỳ thủ tục nào với cơ quan nhà nước trước khi xây cất?
Trả lời:
Theo điều 3, nghị định số 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, trường hợp của bạn phải xin giấy phép xây dựng. Trong đó, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
Thời gian cấp giấy phép xây dựng:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định, đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới thời gian không quá 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
Vì vậy, bạn tham khảo các bước trên để làm đúng quy trình thủ tục trước khi xây dựng nhà.
Trân trọng.