Xây nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không thủ tục xin giấy phép như thế nào? là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Vì đây là mẫu nhà được rất nhiều người lựa chọn đặc biệt là những gia đình trẻ chưa tích lũy được tài chính.
Nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, có 3 trường hợp xây nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng và 3 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:
Các trường hợp xây nhà cấp 4 phải có giấy phép xây dựng
Khoản 30, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 nêu rõ, xây dựng nhà cấp 4 các trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
– Thiết kế nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
– Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các trường hợp xây nhà cấp 4 không cần phải xin giấy phép xây dựng
Theo Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, xây nhà cấp 4 thuộc các trường hợp sau được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
– Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
– Nhà cấp 4 và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 gồm về số lượng sẽ gồm 02 bộ. Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
+ Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng…)
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu;
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 trên lô đất kèm sơ đồ vị trí của công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính của nhà cấp 4.
– Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước và cấp điện.
– Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó trong trường hợp xây nhà cấp 4 mà có công trình liền kề.
Lưu ý: Mỗi địa phương sẽ có mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Quy trình xin phép xây dựng nhà cấp 4
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các bước sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp tại Bộ phận một cửa hoặc nộp trực tiếp tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu về việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 của cá nhân, hộ gia đình.
Bước 4: Trả kết quả cho cá nhân, hộ gia đình.
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 không quá 15 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu đến thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, tuy nhiên không được quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn.
Bài viết trên đã giải đáp câu hỏi về nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? thủ tục xin phép nhà ở?. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến giấy tờ xây dựng vui lòng liên hệ chúng tôi để được các chuyên gia tư vấn.