Điều gì làm cho ngôi nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng? Hãy khám phá những điều quan trọng về loại nhà ở đặc biệt này trong bài viết dưới đây.
Cách nhận biết nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng
Làm thế nào để biết một ngôi nhà đã hoàn công hay chưa? Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, khi mua bán nhà, chúng ta có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ hoàn công và sổ hồng hoàn công. Đây là hai tài liệu quan trọng chứng minh liệu ngôi nhà đã hoàn công hay chưa.
Sổ hồng hoàn công là một loại tài liệu chứng minh quyền sở hữu tài sản. Trên đó ghi nhận việc có mặt của công trình xây dựng sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, sổ hồng hoàn công còn ghi nhận việc công trình mẫu nhà 2 tầng hiện đại đã hoàn thành quá trình nghiệm thu. Loại giấy tờ này là điều kiện cần thiết để chủ nhà có thể yêu cầu cấp lại sổ hồng và chứng nhận về quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ xây dựng thể hiện số liệu và trạng thái của công trình sau khi hoàn thành xây dựng. Pháp lý xem xét, đây là công cụ giúp cơ quan nhà nước đánh giá liệu chủ sở hữu đã tuân thủ đúng quy định có trong giấy phép xây dựng hay không.
Nhà chưa hoàn công có bị xử phạt hay không?
Theo quy định của Luật nhà ở, nhà chưa hoàn công không bị phạt. Bởi pháp luật chưa quy định cụ thể về thời hạn phải hoàn công nhà sau khi xây dựng xong. Do đó khi công trình nhà ở đã được xây dựng xong, chủ sở hữu có thể chưa cần thực hiện hoàn công vội. Đương nhiên cũng không cần lo lắng việc sẽ bị xử phạt do chậm trễ việc hoàn công.
Tuy nhiên trên thực tế bán nhà chưa hoàn công sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch. Đặc biệt là trong việc thế chấp, mua bán chuyển nhượng. Bởi vì phần lớn những giao dịch này sẽ không được thực hiện.
Bên cạnh đó chủ sở hữu cũng không thể thực hiện được việc đăng ký hộ khẩu. Lý do là bởi muốn làm được điều này công dân cần phải có chỗ ở hợp pháp. Tức là phải có tài sản nhà ở thuộc quyền sở hữu tại địa phương muốn đăng ký, dù nhà có sổ đỏ nhưng chưa hoàn công thì vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để xác minh nhà là tài sản trên đất hợp pháp. Tuy nhiên nếu tài sản là ngôi nhà chưa hoàn công thì công dân sẽ không thể chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với căn nhà. Do đó không thể tiến hành làm được hộ khẩu đối với những ngôi nhà chưa hoàn công.
Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng có được sang tên không?
Thường thì việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thường liên quan đến các giao dịch mua bán
Theo Điều 118 của Luật nhà ở về điều kiện để ngôi nhà đủ điều kiện tham gia giao dịch, có các yêu cầu sau:
- Chủ sở hữu của ngôi nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 2 của Luật Nhà ở.
- Ngôi nhà không bị tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu.
- Ngôi nhà vẫn còn trong thời hạn quyền sở hữu.
- Ngôi nhà không bị kê biên để thực hiện thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định và có hiệu lực.
- Ngôi nhà không thuộc diện đã có quyết định giải tỏa, thu hồi đất, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
Rủi ro khi giao dịch mua bán nhà chưa hoàn công
Hầu hết các ngôi nhà chưa hoàn công thường là do chủ nhà cố ý không tiến hành hoàn công. Điều này dẫn đến rủi ro tiềm ẩn trong quá trình giao dịch mua bán.
Mua một căn nhà chưa hoàn công có thể khiến người mua không thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu của ngôi nhà trên mảnh đất đó. Trong một số trường hợp, người mua có thể bị cơ quan chức năng phạt hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình để trả lại tình trạng ban đầu nếu việc xây dựng nhà ở đó là trái phép. Nếu ngôi nhà nằm trong khu vực đất đai được quy hoạch, người mua sẽ không được hưởng đền bù vì nhà nước chỉ đền bù phần đất và tài sản gắn liền đã được công nhận.
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà sai giấy phép xây dựng bị xử phạt ra sao?
Ngoài ra, người mua có thể phải chi thêm nhiều chi phí để hoàn thành thủ tục hoàn công. Nếu muốn tiến hành sửa chữa, họ cũng sẽ phải chi tiền để hoàn trả lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà theo nội dung được quy định trong giấy phép xây dựng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng. Để tham khảo chi tiết về các thủ tục hoàn công nhà ở, liên hệ ngay chúng tôi theo Hotline.