Ngày nay, khi thiết kế thi công nhà ở, gia chủ thường lựa chọn xây dựng thêm sân thượng để mở rộng không gian thư giãn và phơi đồ, đặc biệt đối với những ngôi nhà phố chật hẹp. Vậy có cần xin phép xây dựng sân thượng không? Mời bạn tìm kiếm câu trả lời trong bài viết ngày hôm nay.
Thủ tục xin phép xây dựng sân thượng theo quy định
Trong quá trình thiết kế, xây dựng nhà ở, sân thượng sẽ được xây tích hợp ở bên trong ngôi nhà. Do vậy mà khi bạn muốn được cấp phép xây dựng nơi này thì cần làm thủ tục xin GPXD nhà ở như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Cơ quan cấp giấy phép xây dựng xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.
Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng đối chiếu với các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
Bước 3: Cấp giấy phép
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí
Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.
Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?
Căn cứ theo Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 như sau: Công trình sửa chữa, thiết kế nhà hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng. Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Làm thêm mái tôn, bạt che di động hay mái che cho sân thượng được tính vào hạng mục cải tạo, sửa chữa bên trong công trình. Đồng thời, mái che không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Chính vì vậy, không cần xin giấy cấp phép khi làm thêm mái che cho sân thượng.
Xin phép xây thêm phòng trên sân thượng
Nhiều gia chủ thắc mắc là khi cơi nới thêm 1 phòng trên sân thượng, thì có phải xin phép hay không? Thì điều này hoàn toàn cần thiết.
Theo quy định, chỉ khi nào bạn sửa chữa, cải tạo nhà mà không ảnh hưởng tới kết cấu của ngôi nhà hoặc mặt tiền hoặc theo thiết kế của ngôi nhà, thì gia chủ không cần phải xin giấy phép.
Nhưng nếu xây thêm phòng trên sân thượng thì có nghĩa là bạn đang thay đổi kết cấu của ngôi nhà, cụ thể ở đây là số tầng và chiều cao của ngôi nhà. Chính vì thế mà gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép.
Gia chủ có thể làm đơn xin sửa chữa cải tạo nhà và nộp cho Công An Phường gần nhất và làm theo hướng dẫn để được cấp giấy phép. Nếu gia chủ không xin phép mà tự ý làm, có thể bị phạt số tiền lên tới 50 triệu và bị tháo dỡ công trình bắt buộc.
Trên đây là toàn bộ những thông tin xoay quanh vấn đề xin phép xây dựng sân thượng mà chúng tôi gửi đến bạn. Hy vọng qua đây đã giúp bạn tích lũy thêm kinh nghiệm về vấn đề này. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ 093 889 6767 để nhận tư vấn kỹ càng hơn.