Khi xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn hay thành phố, chủ đầu tư cũng cần tìm hiểu đầy đủ các thủ tục pháp lý, tránh những rủi ro không đáng có xảy ra. Xây nhà ở quê có phải xin phép xây dựng hay không? Mời Quý độc giả đón đọc bài viết sau.
Xây nhà ở quê có phải xin phép không?
Ở các đô thị, việc xây mới, sửa chữa nhà hầu hết đều phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền thì chủ nhà mới được phép thi công. Trái lại, ở nông thôn, quy định này được nới lỏng hơn rất nhiều.
Căn cứ theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ việc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử thì được miễn giấy phép xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở từ 7 tầng trở lên ở khu đất nông thôn phải xin giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên đất nông thôn bao gồm các công trình, nhà ở thuộc diện bí mật của nhà nước, công trình có lệnh khẩn cấp của nhà nước, các công trình xây dựng tạm, nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng…
Như vậy, theo quy định của Luật Xây dựng, cần phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để xác định xem việc xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép không. Trong trường hợp công trình cần có giấy phép xây dựng, nếu chủ đầu tư không có sẽ bị xử phạt.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ bao gồm:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
3. 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Xây nhà ở quê có phải xin phép? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn?
Điều 103 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trên địa bàn do mình quản lý là công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng: Được quyền cấp giấy phép xây dựng cho các đối tượng còn lại (ngoài trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện);
- Trong đó, các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp phép là: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý khu chế xuất, Ban quản lý khu công nghệ cao, Ban quản lý khu kinh tế;
>> Có thể bạn quan tâm: Xin phép xây dựng nhà ở nông thôn – Những quy định không thể bỏ qua
Như vậy, xây nhà ở quê có phải xin phép nếu không thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng. Nếu gia chủ đang quan tâm vấn đề này, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận tư vấn tận tình.