Anh Nam gửi đến chúng tôi câu hỏi “Anh muốn xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng trong nội thành Hà Nội. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà như thế nào?. Lệ phí cho cấp phép bao nhiêu tiền? điều kiện được cấp phép như thế nào?
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
Ngoài ra, thi công xây dựng, biệt thự, xây nhà ở tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.
Xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng cần thủ tục gì?
Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thủ tục xin phép xây dựng gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Số lượng hồ sơ: 2 bộ.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự thiết kế nhà ở công trình.
Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Để xin giấy phép xây dựng nhà chủ đầu tư cần thự hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư sẽ nộp giấy xin phép tại trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Bộ phận nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ của bạn đã đầy đủ, đúng quy định thì bạn sẽ được bộ phận tiếp nhận ghi và giao giấy biên nhận. Còn hồ sơ của bạn chưa đủ hoặc chưa đúng thì sẽ được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Phí xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Phí xin giấy phép được quy định với mức phí như sau:
– Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép.
– Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
– Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành:
– Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
– Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
– Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Lưu ý: Lệ phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lệ phí này có thể thay đổi theo đổi theo quy định mới nhất.
Chúng tôi vừa giải đáp được câu hỏi liên quan đến xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến giấy phép xây dựng vui lòng liên hệ hotline 0938896767 – 02438168888 để được hỗ trợ và tư vấn.