Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho các chủ đầu tư để xây dựng thi công mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Trong quá trình đó, nếu như có các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng làm thay đổi nội dung thuộc các trường hợp quy định của pháp luật thì phải tiến hành thủ tục đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Để hiểu rõ hơn về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng này, hãy cùng Xinphepxaydung theo dõi bài viết dưới đây!
1. Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng
Trong quá trình xây dựng mẫu thiết kế nhà đẹp, những trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong những nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với những công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc
+ Thay đổi một trong những yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao hay số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính
+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình sẽ làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
Điều 24 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ quy định :
Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Cơ quan cấp Giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp quy hoạch xây dựng và chịu trách nhiệm về nội dung cho phép điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án được ghi bổ sung vào mục “gia hạn, điều chỉnh” trong Giấy phép xây dựng đã cấp.
2. Hồ sơ các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng
Hồ sơ đề nghị Điều chỉnh của giấy phép xây dựng bao gồm:
Đối với công trình
+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu quy định tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, bản vẽ thiết kế mặt đứng, bản vẽ thiết kế mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản phê duyệt điều chỉnh thiết kế của người có thẩm quyền theo quy định pháp luật kèm theo Bản kê khai điều kiện năng lực của các tổ chức, cá nhân thiết kế đối với trường hợp thiết kế không do chính cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc báo cáo kết quả thẩm định thiết kế điều chỉnh của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ
+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của bản vẽ thiết kế mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200. Đối với trường hợp này yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo những báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;
+ Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế đã quy định tại điểm này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp của các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Trên đây là tư vấn sơ bộ của chúng tôi về các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng gửi đến quý độc giả cùng theo dõi. Để tránh gặp phải những khó khăn trong quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng cũng như các vấn đề pháp lý liên quan khác như mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở, quý vị có thể liên hệ tới Hotline 08 98 88 6767 để được hỗ trợ nhanh chóng!