Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không? Luật Xây dựng và Luật Nhà ở quy định khi xây dựng công trình trên đất thuộc quyền sử dụng của mình thì chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền về xây dựng. Tuy nhiên, không phải công trình xây dựng nào cũng bắt buộc phải thực hiện thủ tục này. Hãy cùng chúng tôi làm rõ thắc mắc này của Quý gia chủ trong bài viết hôm nay.
>> Xem thêm: [Từ A – Z] Xây nhà thấp hơn giấy phép xây dựng có sao không?
Nhà tạm là gì? Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?
Theo Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020), các công trình xây dựng tạm thời bao gồm:
– Công trình xây dựng tạm thời là công trình được xây dựng với một thuật ngữ để phục vụ các mục đích sau:
+ Thi công các công trình chính;
+ Sử dụng để tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác. Đối với công việc này, phải được Ủy ban Nhân dân của tỉnh hoặc Ủy ban Nhân dân của huyện phê duyệt về vị trí, quy mô xây dựng và thời gian làm việc tạm thời.
– Các nhà đầu tư và nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế và ước tính xây dựng các công trình tạm thời.
Trong trường hợp công việc ảnh hưởng lớn đến sự an toàn và lợi ích của cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được xác minh các điều kiện đảm bảo an toàn và gửi cho cơ quan xây dựng chuyên ngành địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.
– Công trình xây dựng tạm thời phải được phá hủy khi các công trình chính của dự án đầu tư xây dựng được đưa vào hoạt động và sử dụng hoặc khi hết thời gian làm việc.
Nhà đầu tư có thể yêu cầu Ủy ban Nhân dân của tỉnh hoặc Ủy ban Nhân dân của huyện phê duyệt việc tiếp tục khai thác và sử dụng công trình tạm thời nếu công việc phù hợp với quy hoạch; đảm bảo các yêu cầu về an toàn, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường và các luật liên quan.”
Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?
Theo khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
– Công trình bí mật nhà nước, công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trong khu vực của hai hoặc nhiều đơn vị hành chính cấp tỉnh;
– Các công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, Bộ trưởng, Người đứng đầu các cơ quan cấp bộ, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân các cấp;
– Công trình xây dựng tạm thời phục vụ xây dựng công trình chính;
– Các công trình được xây dựng dọc theo các đường bên ngoài khu vực đô thị nhưng theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về mặt sắp xếp công việc;
– Công trình xây dựng theo dự án của khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao với quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thẩm định cho thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Nhà thuộc các dự án phát triển đô thị, các dự án phát triển nhà ở với quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Các công trình sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong công trình không thay đổi cấu trúc chịu tải, không thay đổi chức năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và sự an toàn của công trình;
– Sửa chữa và cải tạo các công trình thay đổi kiến trúc bên ngoài không liền kề với đường trong khu vực đô thị với các yêu cầu về quản lý kiến trúc;
– Cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu chuẩn bị báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư xây dựng và ở những khu vực không có quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt cho các khu dân cư nông thôn;
– Công trình xây dựng ở nông thôn ở những khu vực không có quy hoạch phát triển đô thị được phê duyệt và quy hoạch xây dựng chi tiết; nhà riêng ở nông thôn, ngoại trừ nhà riêng biệt được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử-văn hóa;
– Nhà đầu tư xây dựng các công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm b, d, đ và i của Điều khoản này chịu trách nhiệm thông báo thời gian bắt đầu xây dựng cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan xây dựng, quản lý xây dựng địa phương để theo dõi và lưu giữ hồ sơ.
Do đó, nếu việc xây dựng nhà tạm thời không thuộc các trường hợp trên, họ sẽ phải đăng ký giấy phép xây dựng tại một cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện xin giấy phép cho xây nhà tạm
Người xin giấy phép xây dựng nhà, chẳng hạn như nhà ống 2 tầng đơn giản tạm thời được cấp giấy phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Nhà xây tạm là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời gian nhất định.
– Nhà tạm được đặt tại các khu vực có quy hoạch được Nhà nước phê duyệt và công bố nhưng chưa được thực hiện và không có quyết định thu hồi đất từ các cơ quan nhà nước đã được ban hành.
– Theo quy mô công việc được quy định bởi Ủy ban Nhân dân của tỉnh cho từng khu vực và thời gian tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện công trình đã được phê duyệt lập kế hoạch phân khu.
– Nhà đầu tư cam kết tự mình phá hủy công trình khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng với một điều khoản xác định.
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
– Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận và các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
– Tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy định kỹ thuật và quy định pháp lý về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng các yêu cầu về khả năng sử dụng và công nghệ ứng dụng (nếu có);bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng chống cháy nổ và điều kiện an toàn khác.
– Các hộ gia đình có thể thiết kế nhà tạm của riêng họ với tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm
Bước 1: Chuẩn bị tài liệu
Để xin giấy phép xây dựng những mẫu nhà đẹp, bạn cần chuẩn bị:
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Một bản sao có chứng thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế cho thấy vị trí của kế hoạch, mắt thẳng đứng, mặt cắt điển hình; lộ trình xây dựng hoặc bản đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và các điểm kết nối kỹ thuật để cung cấp điện, cấp nước và thoát nước.
Nhà đầu tư cần phải có một cam kết hủy ngôi nhà tạm thời khi thời hạn hiện tại hết hạn, được nêu trong giấy phép xây dựng với một điều khoản xác định. Đối với phần công việc phát sinh sau khi công bố kế hoạch, nhà đầu tư không được phép yêu cầu bồi thường.
Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành các quy định cụ thể về quy mô công việc, chiều cao tối đa và thời gian tồn tại của các công trình được phép làm cơ sở để cấp giấy phép xây dựng với thời hạn xác định, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, kiến trúc và cảnh quan, đáp ứng các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và luật pháp liên quan.
Bước 2: Gửi đơn đăng ký
Bạn có thể xin giấy phép xây dựng nhà tạm thời tại Ủy ban Nhân dân huyện.
Ủy ban Nhân dân nhận và đánh giá sơ bộ hồ sơ
Sau khi nhận và xem xét đơn đăng ký, sẽ có 2 trường hợp như sau:
- Trường hợp 1: Hồ sơ đáp ứng mẫu tài liệu, số lượng hồ sơ đầy đủ: Ủy ban Nhân dân huyện sẽ cấp biên nhận hồ sơ, nêu rõ ngày trả lại kết quả.
- Trường hợp 2: Hồ sơ xin cấp giấy phép bị thiếu, mẫu sai, sẽ được bổ sung và sửa đổi bởi các chuyên gia tại Ủy ban Nhân dân Quận theo quy định.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong 07 ngày làm việc:
Hồ sơ phải được thẩm định và kiểm tra bởi một cơ quan chuyên môn. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ gửi yêu cầu bằng văn bản để bổ sung.
Trong vòng 5 ngày sau khi có kết quả:
Thông báo cho bạn về các tài liệu bổ sung cần được bổ sung để bạn làm
Trong trường hợp sau khi bổ sung, nếu các tài liệu bổ sung vẫn còn thiếu hoặc không hợp lệ, trong vòng 03 ngày, Phòng Quản lý Đô thị sẽ đưa ra thông báo về việc từ chối cấp giấy phép xây dựng và nêu rõ lý do.
Bước 4: Nhận kết quả
Dựa trên thời gian ghi trong phiếu hẹn. Bạn đến Phòng Hoàn trả Kết quả của Ủy ban Nhân dân cấp huyện để trả phí và lệ phí; Nhận giấy phép xây dựng nhà tạm thời.
Đây là những thông tin đầy đủ, cập nhật nhất về xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?. Nếu quý khách không có thời gian hay gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục kể trên, hoặc cần tư vấn thêm thông tin pháp lý. Vui lòng gọi ngay cho chúng tôi theo Hotline 09 38 89 6767 để được tư vấn chính xác.