Hoàn công xây dựng nhà ở gồm những gì và thực hiện như thế nào?

A. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công)

I. Nhà thầu

1. Hợp đồng thi công (1 bản sao)

2. Biên bản thanh lý hợp đồng thi công (1 bản sao)

3. Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công (1 bản sao)

4. Bản vẽ hoàn công (2 bản chính)

5. Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng (1 bản chính)

6. Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực)
II. Chủ đầu tư
1. Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản (hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính)
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở (trước khi xây dựng) (1 bản chính)
3. Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bản vẽ xin phép xây dựng,1 bản sao y chứng thực giấy cấp phép xây dựng)
4. Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao)
5. Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao)
6. Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu(giấy CMND, giấy đăng kí kết hôn,hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực)

Tham khảo tiêu chuẩn 317 – 2006 về nghiệm thu hoàn công

B. Nơi nộp hồ sơ hoàn công xây dựng

– Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định. 

– Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

– Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó. 

– UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Sơ đồ quy trình giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSHNƠ, QSHCTXD
(áp dụng đối với tổ chức trong khu chế xuất, khu CN, khu công nghệ cao – thời gian giải quyết: 30 ngày)

Sơ đồ quy trình giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSHNƠ, QSHCTXD
(áp dụng đối với tổ chức riêng lẻ – thời gian giải quyết : 30 ngày)

Sơ đồ quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ 
Cấp giấy chứng nhận QSHNƠ, QSHCTXD
(hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân – thời gian giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.)

• Bước 1:

Chủ sở hữu nộp hồ sơ, nhận Phiếu chuyển cơ quan Thuế (Chi cục Thuế quận, huyện) và nhận GCN tại Văn phòng UBND quận, huyện (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ) theo nguyên tắc “một cửa”.

• Bước 2:

Văn phòng UBND chuyển hồ sơ cho phòng Quản lý đô thị quận – huyện thụ lý hồ sơ, dự thảo Tờ trình + giấy chứng nhận (hoặc ký công văn trả lời không thuận giải quyết hồ sơ), lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.

• Bước 3:

Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận, huyện ký GCN và nhận lại hồ sơ và GCN đã ký, chuyển cho Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ để trả cho chủ sở hữu.

• Bước 4:

Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển liên hệ Chi cục Thuế quận, huyện. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu liên hệ Văn phòng UBND quận, huyện để nhận GCN.

Lưu ý : 
– Việc xác định thời gian cụ thể cho từng khâu, bộ phận của quy trình này do chủ tịch Ủy ban nhân dân quận – huyện quyết định căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương.
– Đối với hồ sơ không đủ điều kiện cấp GCN, phòng Quản lý đô thị quận – huyện có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày.